4 Passage Catherine Ségurane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Catherine Ségurane, affiche un prix moyen de 6 161 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°4 bis et du 7.92 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Catherine Ségurane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 105 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi / Le Château à 242 mètres
- - Nice Riquier à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 564 mètres
- - Collège Ségurane à 88 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1110 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 230 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 191 mètres
Ventes au 4 Passage Catherine Ségurane
Les 5 ventes au 4 Passage Catherine Ségurane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Catherine Ségurane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Catherine Ségurane, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Catherine Ségurane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Catherine Ségurane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Catherine Ségurane dans son marché local
Prix du 4 Passage Catherine Ségurane par rapport à la voie
Sur Passage Catherine Ségurane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 895 €/m². Avec un prix moyen de 6 161 €/m², le 4 Passage Catherine Ségurane se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Catherine Ségurane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Catherine Ségurane se situe 18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Catherine Ségurane à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Catherine Ségurane est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.62 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
