10 Passage Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Grégoire, affiche un prix moyen de 5 704 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 56 mètres
- - Nice à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 966 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 322 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1281 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 467 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Grégoire, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Grégoire dans son marché local
Prix du 10 Passage Grégoire par rapport à la voie
Sur Passage Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 702 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 10 Passage Grégoire se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Grégoire se situe 9.08 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Grégoire est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
