9 Passage Grégoire, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 925 €

de 3 148 € à 4 509 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 9 Passage Grégoire, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 925 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°11 et de 2.75 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.

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À propos du 9 Passage Grégoire, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 145 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0331 - Feuille 000LT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch à 228 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 49 mètres
- Nice à 416 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 972 mètres
- Collège International Joseph Vernier à 326 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1275 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 462 mètres
- Ecole maternelle Auber à 422 mètres
- Ecole élémentaire Auber à 379 mètres

Ventes au 9 Passage Grégoire

Une vente a été recensée au 9 Passage Grégoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

21 décembre 2021

180 000 €(3 213 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•56.02 m²

9 Passage Grégoire, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

11 Passage Grégoire(4 020€)

12 Passage Grégoire(4 036€)

10 Passage Grégoire(4 186€)

7 Passage Grégoire(4 490€)

14 bis Passage Grégoire(4 024€)

5 Passage Grégoire(4 484€)

14 Passage Grégoire(4 033€)

13 Passage Grégoire(4 024€)

Prix du 9 Passage Grégoire dans son marché local

Prix du 9 Passage Grégoire par rapport à la voie

Sur Passage Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 925 €/m², le 9 Passage Grégoire se situe 20.95 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 9 Passage Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Grégoire se situe 23.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Boulevard du Parc Impérial, 06200 Nice(4,744 €)

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Impasse Grégoire, 06200 Nice(4,327 €)

Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice(3,908 €)

Quelques biens en vente à proximité du 9 Passage Grégoire

Les biens actuellement en vente autour du 9 Passage Grégoire apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.