11 Passage Grégoire, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 020 €

de 3 137 € à 4 492 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 11 Passage Grégoire, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.42 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.

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À propos du 11 Passage Grégoire, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 442 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et autres

Plan cadastral :

- Parcelle n°0329 - Feuille 000LT

Localisation et proximité

Monument proche :

- Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch à 212 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 45 mètres
- Nice à 421 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 977 mètres
- Collège International Joseph Vernier à 328 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1273 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 457 mètres
- Ecole maternelle Auber à 427 mètres
- Ecole élémentaire Auber à 383 mètres

Absence de ventes récentes au 11 Passage Grégoire

Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

12 Passage Grégoire(4 036€)

9 Passage Grégoire(3 925€)

14 bis Passage Grégoire(4 024€)

14 Passage Grégoire(4 033€)

13 Passage Grégoire(4 024€)

10 Passage Grégoire(4 186€)

7 Passage Grégoire(4 490€)

16 Passage Grégoire(4 150€)

Prix du 11 Passage Grégoire dans son marché local

Prix du 11 Passage Grégoire par rapport à la voie

Sur Passage Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 965 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 11 Passage Grégoire se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 11 Passage Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Grégoire se situe 21.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Boulevard du Parc Impérial, 06200 Nice(4,744 €)

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Impasse Grégoire, 06200 Nice(4,327 €)

Rue Abbé Grégoire, 06200 Nice(3,908 €)

Quelques biens en vente à proximité du 11 Passage Grégoire

Les biens actuellement en vente autour du 11 Passage Grégoire apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.