14 bis Passage Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 bis Passage Grégoire, affiche un prix moyen de 5 929 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 bis Passage Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 10 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 39 mètres
- - Nice à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 985 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 329 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1270 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 449 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 391 mètres
Ventes au 14 bis Passage Grégoire
Une vente a été recensée au 14 bis Passage Grégoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 bis Passage Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 bis Passage Grégoire, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 bis Passage Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 bis Passage Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 bis Passage Grégoire dans son marché local
Prix du 14 bis Passage Grégoire par rapport à la voie
Sur Passage Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 702 €/m². Avec un prix moyen de 5 929 €/m², le 14 bis Passage Grégoire se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 bis Passage Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 bis Passage Grégoire se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 bis Passage Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 bis Passage Grégoire est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
