2 Passage Martin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Martin, affiche un prix moyen de 4 308 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°3 et du 4.56 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Martin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 333 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 191 mètres
- - Nice à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 392 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 117 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 143 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 169 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Martin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Martin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Martin, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Martin dans son marché local
Prix du 2 Passage Martin par rapport à la voie
Sur Passage Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 4 308 €/m², le 2 Passage Martin se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Martin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Martin se situe 17.49 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Martin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Martin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 24.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
