3 Passage Martin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Martin, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.37 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Martin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 156 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 187 mètres
- - Nice à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 396 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 119 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 147 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 166 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 106 mètres
Ventes au 3 Passage Martin
Une vente a été recensée au 3 Passage Martin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Martin, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Martin dans son marché local
Prix du 3 Passage Martin par rapport à la voie
Sur Passage Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 3 Passage Martin se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Martin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Martin se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Martin à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Martin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
