11 Petite Avenue Madeleine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Petite Avenue Madeleine, affiche un prix moyen de 4 908 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°12 mais inférieur de 1.88 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Petite Avenue Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 144 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 109 mètres
- - Nice à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1078 mètres
- - Collège privé Nazareth à 139 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1139 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 339 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 138 mètres
Ventes au 11 Petite Avenue Madeleine
Les 2 ventes au 11 Petite Avenue Madeleine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Petite Avenue Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Petite Avenue Madeleine, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Petite Avenue Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Petite Avenue Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Petite Avenue Madeleine dans son marché local
Prix du 11 Petite Avenue Madeleine par rapport à la voie
Sur Petite Avenue Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 970 €/m². Avec un prix moyen de 4 908 €/m², le 11 Petite Avenue Madeleine se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Petite Avenue Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Petite Avenue Madeleine se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Petite Avenue Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Petite Avenue Madeleine est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 25.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
