16 bis Place Garibaldi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Place Garibaldi, affiche un prix moyen de 5 646 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°14 et du 3.14 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 32 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Place Garibaldi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 32 logements - 2 locaux - 5 parkings - 1544 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 143 mètres
- - Nice Riquier à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 668 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 167 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1020 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 160 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 73 mètres
Ventes au 16 bis Place Garibaldi
Les 5 ventes au 16 bis Place Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Place Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Place Garibaldi, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Place Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Place Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Place Garibaldi dans son marché local
Prix du 16 bis Place Garibaldi par rapport à la voie
Sur Place Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 361 €/m². Avec un prix moyen de 5 646 €/m², le 16 bis Place Garibaldi se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Place Garibaldi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Place Garibaldi se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Place Garibaldi à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 bis Place Garibaldi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 28.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
