21 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 9 225 €/m², supérieur de 14.94 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier France-Negresco.
1 niveau - 1550 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 57 mètres
- - Nice à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 916 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 789 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 302 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 756 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Promenade des Anglais
Aucune vente n'a été recensée au 21 Promenade des Anglais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Promenade des Anglais, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 21 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 861 €/m². Avec un prix moyen de 9 225 €/m², le 21 Promenade des Anglais se situe 34.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Promenade des Anglais se situe 76.05 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 461 250 € au 21 Promenade des Anglais à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 531 € en assurant vous-même les visites, ou 5 766 € si le professionnel les prend en charge.
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