249 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 249 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 7 438 €/m², inférieur de 8.78 % à celui du n°247 mais supérieur de 9.08 % à celui du n°253.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 249 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Californie à dominante résidentielle.
8 niveaux - 54 logements - 462 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000NHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon Barla / Promenade à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1136 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 1518 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 593 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 190 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Hélène à 361 mètres
Ventes au 249 Promenade des Anglais
Les 18 ventes au 249 Promenade des Anglais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 249 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 249 Promenade des Anglais, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°249 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 249 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 249 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 249 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 249 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 825 €/m². Avec un prix moyen de 7 438 €/m², le 249 Promenade des Anglais se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 249 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 249 Promenade des Anglais se situe 41.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 98.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 249 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 249 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
