25 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 8 038 €/m², supérieur de 7.66 % à celui du n°23 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 67 logements - 7 locaux - 1072 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 107 mètres
- - Nice à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 949 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 804 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 279 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 704 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 423 mètres
Ventes au 25 Promenade des Anglais
Les 6 ventes au 25 Promenade des Anglais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Promenade des Anglais, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 25 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 849 €/m². Avec un prix moyen de 8 038 €/m², le 25 Promenade des Anglais se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Promenade des Anglais se situe 53.72 % au-dessus de la moyenne de Nice et 114.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
