261 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 5 255 €/m², inférieur de 27.69 % à celui du n°259 et de n°263.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Californie à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 199 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000NHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon Barla / Promenade à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 607 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 257 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Hélène à 419 mètres
Ventes au 261 Promenade des Anglais
Les 9 ventes au 261 Promenade des Anglais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Promenade des Anglais, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 261 Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 825 €/m². Avec un prix moyen de 5 255 €/m², le 261 Promenade des Anglais se situe 23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Promenade des Anglais se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 261 Promenade des Anglais est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 28.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
