8 Quai des Docks, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Quai des Docks, affiche un prix moyen de 7 635 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°12 et du 17.44 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 240 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Quai des Docks, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
31 niveaux - 240 logements - 227 parkings - 3477 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Tordu à 85 mètres
- - Nice Riquier à 1156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 288 mètres
- - Collège Port Lympia à 265 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 405 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 309 mètres
Ventes au 8 Quai des Docks
Les 50 ventes au 8 Quai des Docks constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Quai des Docks
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Quai des Docks, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Quai des Docks
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Quai des Docks complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Quai des Docks dans son marché local
Prix du 8 Quai des Docks par rapport à la voie
Sur Quai des Docks, le prix moyen des appartements s'établit à 8 795 €/m². Avec un prix moyen de 7 635 €/m², le 8 Quai des Docks se situe 13.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Quai des Docks par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Quai des Docks se situe 46.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 104.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Quai des Docks à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Quai des Docks est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
