11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger, affiche un prix moyen de 4 188 €/m², inférieur de 6.64 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.13 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Roch-Ricolfi à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 12 parkings - 242 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roquebillière à 172 mètres
- - Nice Pont Michel à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 691 mètres
- - Collège Jean Giono à 192 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 566 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 701 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 84 mètres
Ventes au 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger
Les 2 ventes au 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger par rapport à la voie
Sur Rue Acchiardi de Saint-Léger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 012 €/m². Avec un prix moyen de 4 188 €/m², le 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Acchiardi de Saint-Léger est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
