2 Rue Albert Voisin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Albert Voisin, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Albert Voisin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 2 locaux - 28 parkings - 477 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 153 mètres
- - Nice Riquier à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 291 mètres
- - Collège Jean Giono à 379 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 255 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 325 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 266 mètres
Ventes au 2 Rue Albert Voisin
Les 5 ventes au 2 Rue Albert Voisin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Albert Voisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Albert Voisin, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Voisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Voisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Albert Voisin dans son marché local
Prix du 2 Rue Albert Voisin par rapport à la voie
Sur Rue Albert Voisin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 2 Rue Albert Voisin se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Albert Voisin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Albert Voisin se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Albert Voisin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Albert Voisin est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
