2 Rue Alfred Binet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alfred Binet, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², inférieur de 14.81 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.89 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alfred Binet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 210 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 118 mètres
- - Nice à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 722 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 314 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 772 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 495 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 148 mètres
Ventes au 2 Rue Alfred Binet
Les 3 ventes au 2 Rue Alfred Binet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alfred Binet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alfred Binet, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred Binet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred Binet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alfred Binet dans son marché local
Prix du 2 Rue Alfred Binet par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Binet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 653 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 2 Rue Alfred Binet se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alfred Binet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alfred Binet se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alfred Binet à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alfred Binet est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
