3 Rue Alfred Binet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alfred Binet, affiche un prix moyen de 4 421 €/m², inférieur de 10.25 % à celui du n°2 bis et du 4.66 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alfred Binet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 39 logements - 2 locaux - 34 parkings - 812 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 134 mètres
- - Nice à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 738 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 317 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 787 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 476 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 136 mètres
Ventes au 3 Rue Alfred Binet
Les 5 ventes au 3 Rue Alfred Binet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Alfred Binet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Alfred Binet, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alfred Binet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alfred Binet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alfred Binet dans son marché local
Prix du 3 Rue Alfred Binet par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Binet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 653 €/m². Avec un prix moyen de 4 421 €/m², le 3 Rue Alfred Binet se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alfred Binet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Alfred Binet se situe 15.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alfred Binet à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alfred Binet est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
