2 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Amiral de Grasse, affiche un prix moyen de 4 810 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.82 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 164 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rossini à 117 mètres
- - Nice à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 975 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 619 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 986 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 498 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 483 mètres
Ventes au 2 Rue Amiral de Grasse
Les 3 ventes au 2 Rue Amiral de Grasse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Amiral de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Amiral de Grasse, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Amiral de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Amiral de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Amiral de Grasse dans son marché local
Prix du 2 Rue Amiral de Grasse par rapport à la voie
Sur Rue Amiral de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 858 €/m². Avec un prix moyen de 4 810 €/m², le 2 Rue Amiral de Grasse se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Amiral de Grasse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Amiral de Grasse se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Amiral de Grasse à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Amiral de Grasse est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
