3 Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 7 140 €/m², supérieur de 7.63 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.43 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Andrioli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 330 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Promenade à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1406 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 688 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 714 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 540 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 201 mètres
Ventes au 3 Rue Andrioli
Les 7 ventes au 3 Rue Andrioli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Andrioli, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 3 Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 426 €/m². Avec un prix moyen de 7 140 €/m², le 3 Rue Andrioli se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Andrioli se situe 36.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 90.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
