21 Rue Auguste Gal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Auguste Gal, affiche un prix moyen de 4 442 €/m², inférieur de 14.87 % à celui du n°23 et du 7.44 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Auguste Gal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 210 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 137 mètres
- - Nice Riquier à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 597 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 115 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 629 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 279 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 265 mètres
Ventes au 21 Rue Auguste Gal
Les 2 ventes au 21 Rue Auguste Gal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Auguste Gal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Auguste Gal, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Auguste Gal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Auguste Gal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Auguste Gal dans son marché local
Prix du 21 Rue Auguste Gal par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Gal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 883 €/m². Avec un prix moyen de 4 442 €/m², le 21 Rue Auguste Gal se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Auguste Gal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Auguste Gal se situe 14.92 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Auguste Gal à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Auguste Gal est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
