35 Rue Auguste Gal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Auguste Gal, affiche un prix moyen de 4 477 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°26 mais inférieur de 2.67 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
146 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Auguste Gal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier TNL-Beaumont à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 1 local - 22 parkings - 297 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 23 mètres
- - Nice Riquier à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 437 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 204 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 470 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 327 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Auguste Gal
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Auguste Gal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Auguste Gal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Auguste Gal, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Auguste Gal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Auguste Gal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Auguste Gal dans son marché local
Prix du 35 Rue Auguste Gal par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Gal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 876 €/m². Avec un prix moyen de 4 477 €/m², le 35 Rue Auguste Gal se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Auguste Gal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Auguste Gal se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.72 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Auguste Gal à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Auguste Gal est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 850 € au 35 Rue Auguste Gal à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 193 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 596 € en assurant vous-même les visites, ou 2 798 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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