4 Rue Balatchano, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Balatchano, affiche un prix moyen de 5 088 €/m², inférieur de 16.97 % à celui du n°2 et du 11.85 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Balatchano, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 233 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 64 mètres
- - Nice Riquier à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 109 mètres
- - Collège Port Lympia à 133 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 200 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 170 mètres
Ventes au 4 Rue Balatchano
Les 7 ventes au 4 Rue Balatchano constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Balatchano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Balatchano, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Balatchano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Balatchano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Balatchano dans son marché local
Prix du 4 Rue Balatchano par rapport à la voie
Sur Rue Balatchano, le prix moyen des appartements s'établit à 5 705 €/m². Avec un prix moyen de 5 088 €/m², le 4 Rue Balatchano se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Balatchano par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Balatchano se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Balatchano à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Balatchano est de 22.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 27.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
