10 Rue Bavastro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Bavastro, affiche un prix moyen de 7 206 €/m², supérieur de 18.46 % à celui du n°11 et du 26.71 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Bavastro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1869, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 12 locaux - 377 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 94 mètres
- - Nice Riquier à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 342 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 256 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 973 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 109 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 174 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 128 mètres
Ventes au 10 Rue Bavastro
Les 11 ventes au 10 Rue Bavastro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Bavastro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Bavastro, 222 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bavastro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bavastro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Bavastro dans son marché local
Prix du 10 Rue Bavastro par rapport à la voie
Sur Rue Bavastro, le prix moyen des appartements s'établit à 6 454 €/m². Avec un prix moyen de 7 206 €/m², le 10 Rue Bavastro se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Bavastro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Bavastro se situe 38.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 92.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Bavastro à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Bavastro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
