3 Rue Bavastro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bavastro, affiche un prix moyen de 6 699 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°4 et du 11.3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bavastro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 169 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 30 mètres
- - Nice Riquier à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 383 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 238 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 908 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 164 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 98 mètres
Ventes au 3 Rue Bavastro
Les 2 ventes au 3 Rue Bavastro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bavastro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bavastro, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bavastro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bavastro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bavastro dans son marché local
Prix du 3 Rue Bavastro par rapport à la voie
Sur Rue Bavastro, le prix moyen des appartements s'établit à 6 454 €/m². Avec un prix moyen de 6 699 €/m², le 3 Rue Bavastro se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bavastro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bavastro se situe 28.31 % au-dessus de la moyenne de Nice et 79.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bavastro à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bavastro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
