9 Rue Bavastro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bavastro, affiche un prix moyen de 6 046 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°11 mais supérieur de 6.28 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 256 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bavastro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 77 mètres
- - Nice Riquier à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 345 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 258 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 958 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 117 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 156 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 131 mètres
Ventes au 9 Rue Bavastro
Une vente a été recensée au 9 Rue Bavastro. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bavastro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bavastro, 256 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bavastro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bavastro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bavastro dans son marché local
Prix du 9 Rue Bavastro par rapport à la voie
Sur Rue Bavastro, le prix moyen des appartements s'établit à 6 456 €/m². Avec un prix moyen de 6 046 €/m², le 9 Rue Bavastro se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bavastro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bavastro se situe 15.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 21.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bavastro à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bavastro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 302 300 € au 9 Rue Bavastro à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 115 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 558 € en assurant vous-même les visites, ou 3 779 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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