1 Rue Bertola, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Bertola, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 9.94 % à celui du n°2 et du 12.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Bertola, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Charles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 42 logements - 32 parkings - 550 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 223 mètres
- - Nice Pont Michel à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 729 mètres
- - Collège Jean Giono à 304 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 625 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 820 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 147 mètres
Ventes au 1 Rue Bertola
Les 10 ventes au 1 Rue Bertola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Bertola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Bertola, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bertola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bertola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Bertola dans son marché local
Prix du 1 Rue Bertola par rapport à la voie
Sur Rue Bertola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 1 Rue Bertola se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Bertola par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Bertola se situe 28.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Bertola à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Bertola est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
