2 Rue Bertola, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bertola, affiche un prix moyen de 4 145 €/m², supérieur de 11.04 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.54 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bertola, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 240 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 216 mètres
- - Nice Pont Michel à 924 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 724 mètres
- - Collège Jean Giono à 304 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 621 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 814 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bertola
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bertola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bertola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bertola, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bertola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bertola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bertola dans son marché local
Prix du 2 Rue Bertola par rapport à la voie
Sur Rue Bertola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 145 €/m², le 2 Rue Bertola se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bertola par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bertola se situe 20.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bertola à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bertola est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
