2 Rue Biscarra, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Biscarra, affiche un prix moyen de 5 216 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 et du 0.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Biscarra, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 251 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 76 mètres
- - Nice à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 227 mètres
- - Collège privé Sasserno à 113 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 117 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Biscarra
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Biscarra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Biscarra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Biscarra, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Biscarra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Biscarra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Biscarra dans son marché local
Prix du 2 Rue Biscarra par rapport à la voie
Sur Rue Biscarra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 652 €/m². Avec un prix moyen de 5 216 €/m², le 2 Rue Biscarra se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Biscarra par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Biscarra se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Biscarra à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Biscarra est de 23.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
