9 Rue Biscarra, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Biscarra, affiche un prix moyen de 5 256 €/m², inférieur de 13.64 % à celui du n°8 et du 0.87 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Biscarra, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 4 locaux - 993 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 104 mètres
- - Nice à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 177 mètres
- - Collège privé Sasserno à 114 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 130 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 77 mètres
Ventes au 9 Rue Biscarra
Les 12 ventes au 9 Rue Biscarra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Biscarra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Biscarra, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Biscarra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Biscarra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Biscarra dans son marché local
Prix du 9 Rue Biscarra par rapport à la voie
Sur Rue Biscarra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 652 €/m². Avec un prix moyen de 5 256 €/m², le 9 Rue Biscarra se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Biscarra par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Biscarra se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Biscarra à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Biscarra est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
