3 Rue Bonaparte, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Bonaparte, affiche un prix moyen de 8 418 €/m², supérieur de 20.05 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 117 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Bonaparte, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 230 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 163 mètres
- - Nice Riquier à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 623 mètres
- - Collège Ségurane à 138 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1041 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 165 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 103 mètres
Ventes au 3 Rue Bonaparte
Les 5 ventes au 3 Rue Bonaparte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Bonaparte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Bonaparte, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bonaparte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Bonaparte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Bonaparte dans son marché local
Prix du 3 Rue Bonaparte par rapport à la voie
Sur Rue Bonaparte, le prix moyen des appartements s'établit à 6 724 €/m². Avec un prix moyen de 8 418 €/m², le 3 Rue Bonaparte se situe 25.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Bonaparte par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Bonaparte se situe 60.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 69.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Bonaparte à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Bonaparte est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 420 900 € au 3 Rue Bonaparte à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 523 € en assurant vous-même les visites, ou 5 261 € si le professionnel les prend en charge.
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