9 Rue Bottéro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bottéro, affiche un prix moyen de 6 857 €/m², supérieur de 22.97 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bottéro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 116 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 65 mètres
- - Nice à 1061 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1246 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 820 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 706 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 436 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Bottéro
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Bottéro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bottéro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bottéro, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bottéro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bottéro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bottéro dans son marché local
Prix du 9 Rue Bottéro par rapport à la voie
Sur Rue Bottéro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 675 €/m². Avec un prix moyen de 6 857 €/m², le 9 Rue Bottéro se situe 20.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bottéro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bottéro se situe 31.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 83.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bottéro à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bottéro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
