11 Rue Bottéro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Bottéro, affiche un prix moyen de 5 664 €/m², inférieur de 17.4 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Bottéro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 79 mètres
- - Nice à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1260 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 808 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 691 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 450 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Bottéro
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Bottéro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Bottéro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Bottéro, 204 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bottéro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bottéro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Bottéro dans son marché local
Prix du 11 Rue Bottéro par rapport à la voie
Sur Rue Bottéro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 675 €/m². Avec un prix moyen de 5 664 €/m², le 11 Rue Bottéro se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Bottéro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Bottéro se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Bottéro à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Bottéro est de 23.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
