2 Rue Cais de Gilette, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cais de Gilette, affiche un prix moyen de 4 764 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cais de Gilette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 57 logements - 2 locaux - 22 parkings - 877 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0694 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0695 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 205 mètres
- - Nice Riquier à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 584 mètres
- - Collège Jean Giono à 275 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 497 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 653 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 155 mètres
Ventes au 2 Rue Cais de Gilette
Les 4 ventes au 2 Rue Cais de Gilette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cais de Gilette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cais de Gilette, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cais de Gilette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cais de Gilette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cais de Gilette dans son marché local
Prix du 2 Rue Cais de Gilette par rapport à la voie
Sur Rue Cais de Gilette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 764 €/m², le 2 Rue Cais de Gilette se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cais de Gilette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cais de Gilette se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cais de Gilette à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cais de Gilette est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
