2 Rue Catherine Ségurane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Catherine Ségurane, affiche un prix moyen de 7 232 €/m², supérieur de 10.08 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Catherine Ségurane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 267 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi / Le Château à 161 mètres
- - Nice Riquier à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 647 mètres
- - Collège Ségurane à 72 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1113 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 239 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 168 mètres
Ventes au 2 Rue Catherine Ségurane
Les 2 ventes au 2 Rue Catherine Ségurane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Catherine Ségurane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Catherine Ségurane, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Catherine Ségurane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Catherine Ségurane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Catherine Ségurane dans son marché local
Prix du 2 Rue Catherine Ségurane par rapport à la voie
Sur Rue Catherine Ségurane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 207 €/m². Avec un prix moyen de 7 232 €/m², le 2 Rue Catherine Ségurane se situe 16.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Catherine Ségurane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Catherine Ségurane se situe 38.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Catherine Ségurane à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Catherine Ségurane est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 361 600 € au 2 Rue Catherine Ségurane à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 080 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 040 € en assurant vous-même les visites, ou 4 520 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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