4 Rue Catherine Ségurane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Catherine Ségurane, affiche un prix moyen de 5 961 €/m², inférieur de 17.46 % à celui du n°2 mais supérieur de 6.68 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Catherine Ségurane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 9 locaux - 760 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0288 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi / Le Château à 182 mètres
- - Nice Riquier à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 629 mètres
- - Collège Ségurane à 56 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1124 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 246 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 181 mètres
Ventes au 4 Rue Catherine Ségurane
Les 3 ventes au 4 Rue Catherine Ségurane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Catherine Ségurane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Catherine Ségurane, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Catherine Ségurane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Catherine Ségurane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Catherine Ségurane dans son marché local
Prix du 4 Rue Catherine Ségurane par rapport à la voie
Sur Rue Catherine Ségurane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 180 €/m². Avec un prix moyen de 5 961 €/m², le 4 Rue Catherine Ségurane se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Catherine Ségurane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Catherine Ségurane se situe 14.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Catherine Ségurane à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Catherine Ségurane est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
