1 bis Rue Cluvier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Cluvier, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Cluvier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 210 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 84 mètres
- - Nice à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1146 mètres
- - Collège Parc Impérial à 448 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 971 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 477 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 512 mètres
Ventes au 1 bis Rue Cluvier
Les 2 ventes au 1 bis Rue Cluvier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Cluvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Cluvier, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Cluvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Cluvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Cluvier dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Cluvier par rapport à la voie
Sur Rue Cluvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 1 bis Rue Cluvier se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Cluvier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Cluvier se situe 26.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Cluvier à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Cluvier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
