2 Rue Cluvier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cluvier, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cluvier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 1 local - 3 parkings - 470 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 91 mètres
- - Nice à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1157 mètres
- - Collège Parc Impérial à 436 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 970 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 464 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cluvier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cluvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cluvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cluvier, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cluvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cluvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cluvier dans son marché local
Prix du 2 Rue Cluvier par rapport à la voie
Sur Rue Cluvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 2 Rue Cluvier se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cluvier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cluvier se situe 24.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cluvier à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cluvier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
