8 Rue Cluvier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cluvier, affiche un prix moyen de 3 369 €/m², inférieur de 8.13 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cluvier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
8 niveaux - 45 logements - 444 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estienne D'orves à 45 mètres
- - Nice à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1159 mètres
- - Collège Parc Impérial à 502 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 917 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 482 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 484 mètres
Ventes au 8 Rue Cluvier
Les 13 ventes au 8 Rue Cluvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cluvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cluvier, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cluvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cluvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cluvier dans son marché local
Prix du 8 Rue Cluvier par rapport à la voie
Sur Rue Cluvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 3 369 €/m², le 8 Rue Cluvier se situe 13.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cluvier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cluvier se situe 35.57 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.94 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cluvier à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cluvier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
