9 Rue Cluvier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Cluvier, affiche un prix moyen de 4 345 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
125 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Cluvier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 176 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estienne D'orves à 49 mètres
- - Nice à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1150 mètres
- - Collège Parc Impérial à 575 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 875 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 469 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Cluvier
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Cluvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Cluvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Cluvier, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Cluvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Cluvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Cluvier dans son marché local
Prix du 9 Rue Cluvier par rapport à la voie
Sur Rue Cluvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 4 345 €/m², le 9 Rue Cluvier se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Cluvier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Cluvier se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.38 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Cluvier à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Cluvier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 250 € au 9 Rue Cluvier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 863 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 431 € en assurant vous-même les visites, ou 2 716 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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