11 Rue Colonel Guide, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Colonel Guide, affiche un prix moyen de 4 660 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°10 et du 0.28 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Colonel Guide, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 10 locaux - 376 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 89 mètres
- - Nice Riquier à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 288 mètres
- - Collège Antoine Risso à 473 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 334 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 87 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Colonel Guide
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Colonel Guide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Colonel Guide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Colonel Guide, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Colonel Guide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Colonel Guide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Colonel Guide dans son marché local
Prix du 11 Rue Colonel Guide par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Guide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 660 €/m², le 11 Rue Colonel Guide se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Colonel Guide par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Colonel Guide se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Colonel Guide à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Colonel Guide est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
