18 Rue Colonel Guide, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Colonel Guide, affiche un prix moyen de 4 728 €/m², identique à celui du n°16 mais supérieur de 1.46 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Colonel Guide, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 164 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 119 mètres
- - Nice Riquier à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 259 mètres
- - Collège Antoine Risso à 444 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 305 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 57 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Colonel Guide
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Colonel Guide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Colonel Guide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Colonel Guide, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Colonel Guide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Colonel Guide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Colonel Guide dans son marché local
Prix du 18 Rue Colonel Guide par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Guide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 728 €/m², le 18 Rue Colonel Guide se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Colonel Guide par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Colonel Guide se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Colonel Guide à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Colonel Guide est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 400 € au 18 Rue Colonel Guide à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 820 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 910 € en assurant vous-même les visites, ou 2 955 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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