8 Rue Colonel Guide, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Colonel Guide, affiche un prix moyen de 4 654 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Colonel Guide, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 202 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0125 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 62 mètres
- - Nice Riquier à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 316 mètres
- - Collège Antoine Risso à 512 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 361 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 124 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Colonel Guide
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Colonel Guide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Colonel Guide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Colonel Guide, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Colonel Guide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Colonel Guide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Colonel Guide dans son marché local
Prix du 8 Rue Colonel Guide par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Guide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 654 €/m², le 8 Rue Colonel Guide se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Colonel Guide par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Colonel Guide se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Colonel Guide à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Colonel Guide est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
