12 Rue Cronstadt, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cronstadt, affiche un prix moyen de 5 800 €/m², inférieur de 13.83 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.53 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cronstadt, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 154 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 101 mètres
- - Nice à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1037 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 767 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 944 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 199 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 132 mètres
Ventes au 12 Rue Cronstadt
Les 2 ventes au 12 Rue Cronstadt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cronstadt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cronstadt, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cronstadt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cronstadt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cronstadt dans son marché local
Prix du 12 Rue Cronstadt par rapport à la voie
Sur Rue Cronstadt, le prix moyen des appartements s'établit à 7 009 €/m². Avec un prix moyen de 5 800 €/m², le 12 Rue Cronstadt se situe 17.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cronstadt par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cronstadt se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cronstadt à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cronstadt est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
