23 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Cros de Capeu, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°26 mais inférieur de 2.12 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 1 parking - 270 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 102 mètres
- - Nice à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 807 mètres
- - Collège privé Nazareth à 327 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 877 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 688 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 323 mètres
Ventes au 23 Rue Cros de Capeu
Les 2 ventes au 23 Rue Cros de Capeu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Cros de Capeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Cros de Capeu, 198 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Cros de Capeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Cros de Capeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Cros de Capeu dans son marché local
Prix du 23 Rue Cros de Capeu par rapport à la voie
Sur Rue Cros de Capeu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 23 Rue Cros de Capeu se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Cros de Capeu par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Cros de Capeu se situe 22.39 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Cros de Capeu à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Cros de Capeu est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
