7 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Cros de Capeu, affiche un prix moyen de 4 257 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°8 mais inférieur de 23.37 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Cros de Capeu, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Righi à dominante résidentielle.
9 niveaux - 14 logements - 180 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halte Gambetta à 83 mètres
- - Nice à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 896 mètres
- - Collège privé Nazareth à 143 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 526 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 132 mètres
Ventes au 7 Rue Cros de Capeu
Les 3 ventes au 7 Rue Cros de Capeu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Cros de Capeu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Cros de Capeu, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Cros de Capeu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Cros de Capeu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Cros de Capeu dans son marché local
Prix du 7 Rue Cros de Capeu par rapport à la voie
Sur Rue Cros de Capeu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 257 €/m², le 7 Rue Cros de Capeu se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Cros de Capeu par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Cros de Capeu se situe 18.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Cros de Capeu à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Cros de Capeu est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
