21 Rue d'Italie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 4 962 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue d'Italie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 563 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 214 mètres
- - Nice à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 393 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 79 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 137 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 67 mètres
Ventes au 21 Rue d'Italie
Les 4 ventes au 21 Rue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue d'Italie, 207 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 21 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 4 962 €/m², le 21 Rue d'Italie se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue d'Italie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue d'Italie se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue d'Italie à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue d'Italie est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
