3 Rue d'Italie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 4 335 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.45 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Italie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 397 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 194 mètres
- - Nice à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 231 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 205 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 12 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 348 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 13 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Italie, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 4 335 €/m², le 3 Rue d'Italie se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Italie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Italie se situe 17.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Italie à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Italie est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.57 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
