20 bis Rue Dante, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue Dante, affiche un prix moyen de 5 369 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°19 mais supérieur de 4.05 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
170 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue Dante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 64 mètres
- - Nice à 1233 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alphonse Daudet à 646 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 573 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 447 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Rue Dante
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Rue Dante au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue Dante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue Dante, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Dante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Dante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue Dante dans son marché local
Prix du 20 bis Rue Dante par rapport à la voie
Sur Rue Dante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 5 369 €/m², le 20 bis Rue Dante se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue Dante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue Dante se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Nice et 8.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue Dante à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue Dante est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.81 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 450 € au 20 bis Rue Dante à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 711 € en assurant vous-même les visites, ou 3 356 € si le professionnel les prend en charge.
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