15 Rue de Belgique, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 5 636 €/m², supérieur de 13.15 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue de Belgique, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 607 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 93 mètres
- - Nice à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 499 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 272 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 269 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 194 mètres
Ventes au 15 Rue de Belgique
Les 30 ventes au 15 Rue de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue de Belgique, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 15 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 5 636 €/m², le 15 Rue de Belgique se situe 20.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue de Belgique par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue de Belgique se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue de Belgique à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Rue de Belgique est de 22.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
